Nord America

Trasferirsi in Texas

Ultimo controllo dei dati: agosto 2026

Il Texas è lo Stato che negli ultimi vent'anni ha attirato più persone e più imprese di qualunque altro, e la ragione che si cita sempre è l'assenza dell'imposta sul reddito. La ragione vera è più larga — costo degli immobili, energia a buon mercato, regolamentazione leggera — e il conto ha un contrappeso preciso: l'imposta immobiliare, fra le più alte del Paese. Chi si sposta dalla California o da New York ci guadagna; chi arriva dall'Italia deve fare un calcolo diverso.

1. Il baratto texano: niente sul reddito, molto sulla casa

Il Texas non ha imposta sul reddito delle persone fisiche e non ha imposta statale di successione. Si finanzia con l'imposta sulle vendite — aliquota statale del 6,25%, più addizionali locali fino a un massimo complessivo dell'8,25% — e soprattutto con l'imposta immobiliare, che è interamente locale e serve a finanziare distretti scolastici, contee e comuni. Le aliquote effettive sono, in molte contee metropolitane, fra le più elevate degli Stati Uniti.

2. Le esenzioni, appena aumentate

• Con l'emendamento costituzionale approvato dagli elettori nel novembre 2025, l'esenzione dell'abitazione principale ai fini dell'imposta dei distretti scolastici è salita da 100.000 a 140.000 dollari, con effetto dal 1° gennaio 2026.
• Per gli ultrasessantacinquenni e i disabili le esenzioni si cumulano fino a un totale di 200.000 dollari.
• Sull'abitazione principale opera inoltre un tetto del 10% all'aumento annuo del valore accertato, che protegge dalle rivalutazioni brusche ma è molto più largo del 3% della Florida.

Le esenzioni si chiedono, non si applicano d'ufficio, e richiedono che l'immobile sia l'abitazione principale al 1° gennaio. L'accertamento del valore è annuale e contestabile: il ricorso davanti alla commissione di contea è una procedura ordinaria, molto usata, e in molti casi conviene.

3. Le quattro aree, che sono quattro mondi

• Houston. Energia, petrolchimico e il maggiore polo medico del mondo. È la città americana senza piano regolatore in senso proprio: la destinazione d'uso è regolata da vincoli privati, non da zonizzazione. Umidità elevata, rischio alluvionale reale in ampie zone — la mappa di rischio va guardata prima dell'acquisto, e l'assicurazione contro l'alluvione comprata a parte. È dove opera il consolato generale d'Italia competente per lo Stato.
• Dallas-Fort Worth. Sedi societarie, finanza, logistica. Crescita rapidissima delle contee a nord, con distretti scolastici molto quotati e prezzi che li riflettono.
• Austin. Tecnologia e università. Il mercato immobiliare ha vissuto un ciclo violento in entrambe le direzioni fra il 2021 e oggi: è lo Stato in cui i dati sui prezzi invecchiano più in fretta.
• San Antonio. La più accessibile delle quattro, forte presenza militare, forte impronta ispanica.

4. Che cosa si scopre dopo

• La rete elettrica texana è isolata dalle due grandi interconnessioni nazionali. È una scelta storica che ha effetti pratici: nell'emergenza lo Stato non può importare energia come farebbe un altro, e il blocco del febbraio 2021 è il precedente che tutti ricordano. In compenso il mercato al dettaglio è liberalizzato in gran parte del territorio e si sceglie il fornitore — con contratti la cui struttura tariffaria va letta, perché le offerte con «energia gratis di notte» si pagano di giorno.
• Il caldo è una condizione strutturale, non un disagio estivo: da giugno a settembre il condizionamento è continuo, e la bolletta lo riflette.
• Le imprese pagano un'imposta statale sul margine lordo al di sopra di una soglia di ricavi, con obblighi dichiarativi annuali anche sotto soglia: chi apre una società lo tenga presente, si veda aprire una società negli Stati Uniti.
• La sanità è quella americana, con la particolarità che il Texas è fra gli Stati con la più alta quota di popolazione priva di copertura: la rete di sicurezza pubblica è sottile.

5. Il saldo netto

Conviene a chi ha reddito alto e casa proporzionata, a chi apre un'attività e apprezza una regolamentazione leggera e tempi amministrativi brevi, a chi viene da uno Stato ad alta fiscalità. Il risparmio rispetto alla California o a New York è reale e grande.

Conviene meno a chi ha reddito basso e patrimonio immobiliare significativo — pensionati compresi — perché l'imposta immobiliare non guarda al reddito; a chi ha bisogno di trasporto pubblico, che fuori da poche linee non esiste; a chi vuole clima temperato. E, come per ogni altro Stato, il vantaggio si realizza soltanto se la residenza fiscale si sposta davvero: si veda come provare il trasferimento all'estero.