Nord America

Trasferirsi in Florida

Ultimo controllo dei dati: agosto 2026

La Florida è la destinazione statunitense più cercata dagli italiani, e per ragioni comprensibili: nessuna imposta statale sul reddito, nessuna imposta di successione statale, clima, e una comunità italiana ormai radicata fra Miami e Fort Lauderdale. Il conto, però, non si fa sull'imposta che non c'è: si fa sulle due voci che in Florida sono più care che altrove — l'assicurazione della casa e, per chi non ha un titolo di soggiorno stabile, l'imposta immobiliare piena.

1. Che cosa non si paga

• Nessuna imposta statale sul reddito: la Costituzione della Florida ne vieta l'introduzione sulle persone fisiche. Resta l'imposta federale, che non cambia.
• Nessuna imposta statale di successione o sulle donazioni. Resta però l'imposta federale di successione, che per lo straniero non residente colpisce i beni situati negli Stati Uniti sopra una franchigia molto bassa: si veda comprare casa negli Stati Uniti da straniero.
• Lo Stato si finanzia con l'imposta sulle vendite, statale più addizionale di contea, e con l'imposta immobiliare, che è di competenza delle contee.

2. L'imposta immobiliare, e la trappola dello status

Chi ha in Florida la propria residenza permanente al 1° gennaio ha diritto all'esenzione per abitazione principale — la homestead exemption — e soprattutto al Save Our Homes, il meccanismo che limita l'aumento annuo del valore accertato al 3% o all'inflazione, se inferiore (per il 2026 il limite scende al 2,7%). È un beneficio che si accumula nel tempo e che, dopo dieci o quindici anni, vale più dell'esenzione stessa; è in parte trasferibile su una nuova abitazione in Florida, entro un tetto.

3. L'assicurazione: la voce che decide tutto

È il vero costo della Florida. Il mercato assicurativo dello Stato è in tensione da anni: premi molto superiori alla media nazionale, compagnie che riducono o abbandonano l'esposizione, e un assicuratore pubblico di ultima istanza che ha finito per assumere un ruolo che non era pensato per avere. Tre punti da conoscere prima di firmare:

• La copertura contro l'alluvione è separata dalla polizza sulla casa e non vi è mai inclusa. Va acquistata a parte, e in molte zone è di fatto obbligatoria per ottenere il mutuo.
• La franchigia contro l'uragano è una percentuale del valore assicurato, non una cifra fissa: su una casa da 600.000 dollari una franchigia del 5% significa trentamila dollari a carico prima che l'assicuratore intervenga.
• L'età del tetto è determinante: molte compagnie rifiutano o tariffano in modo proibitivo gli immobili con copertura vecchia. È il primo controllo da fare su un'offerta d'acquisto.

Il preventivo assicurativo va chiesto sull'indirizzo specifico prima di impegnarsi: due case a un chilometro di distanza possono avere premi molto diversi.

4. Dove, concretamente

• Miami e Miami Beach. La città più internazionale e la più cara: costo della vita e immobili ai livelli delle grandi aree metropolitane del nord-est, traffico severo, e una vita sociale in gran parte in spagnolo. È dove si concentrano gli studi, le banche e i servizi che parlano italiano.
• Fort Lauderdale, Boca Raton, Palm Beach. Più residenziali, distretti scolastici pubblici mediamente migliori, costi immobiliari alti ma inferiori a Miami Beach.
• Tampa, St. Petersburg, Sarasota. Costa del Golfo, costi più bassi, economia meno finanziaria e più sanitaria e manifatturiera.
• Orlando. Turismo e servizi, mercato immobiliare più accessibile, forte concentrazione di locazioni brevi — che le contee regolano in modo restrittivo e disomogeneo: chi compra per affittare ai turisti deve leggere il regolamento della singola contea e del singolo complesso.

5. Che cosa mettere in conto

• Il clima è un costo. Il condizionamento funziona otto mesi l'anno; da giugno a novembre è stagione di uragani, e ogni evento significativo comporta preparazione, eventuale evacuazione e, spesso, franchigia da pagare.
• L'automobile è obbligatoria ovunque tranne poche zone di Miami Beach; si veda patente e automobile negli Stati Uniti.
• La sanità resta il problema principale, come in tutti gli Stati Uniti: si veda la sanità negli Stati Uniti per un italiano.
• Chi mantiene la residenza fiscale italiana non risparmia nulla: la Florida non tassa il reddito, l'Italia sì. Il vantaggio dell'assenza di imposta statale si realizza solo spostando davvero la residenza fiscale, con tutto quel che comporta — si veda i criteri della residenza fiscale italiana.

6. Il saldo netto

Conviene a chi trasferisce davvero la residenza, ha redditi elevati che l'assenza dell'imposta statale libera in misura significativa, e compra un'abitazione recente in una zona non esposta, con un preventivo assicurativo già in mano.

Conviene meno di quanto sembri a chi resta con un visto temporaneo — niente esenzione immobiliare, niente tetto agli aumenti — a chi compra una casa datata vicino alla costa, e a chi confronta l'assenza dell'imposta sul reddito con l'IRPEF italiana dimenticando che l'imposta federale statunitense c'è comunque. Il quadro comparativo è in gli Stati senza imposta sul reddito.