Visti e programmi speciali

Golden visa e residenza per investimento: programmi attivi e programmi chiusi

Ultimo controllo dei dati: agosto 2026

I programmi di residenza per investimento sono il settore che è cambiato di più negli ultimi anni, quasi sempre in senso restrittivo: soglie alzate, vie immobiliari chiuse, programmi soppressi sotto pressione europea. Chi legge una guida di due anni fa sta leggendo un catalogo di prodotti in gran parte non più in vendita. E resta il punto che nessuno di questi programmi risolve: un titolo di soggiorno non è una residenza fiscale.

1. Le ragioni per cui hanno senso

• Svincolarsi da un datore di lavoro: nei Paesi in cui il soggiorno dipende dall'impiego, è il vantaggio principale.
• Mobilità: un titolo di soggiorno in un Paese dell'area Schengen o in un hub regionale semplifica i movimenti.
• Piano di riserva: molti li acquistano come opzione, non come trasferimento. È un uso legittimo, purché lo si sappia.
• Accompagnare un trasferimento vero: è l'unico caso in cui producono anche effetti fiscali, perché quelli derivano dal trasferimento e non dal titolo.

2. I programmi verificati, e come sono cambiati

• Emirati Arabi Uniti — il golden visa è articolato per categorie: investimento pubblico da 2 milioni di AED per dieci anni; talenti eccezionali e specializzazioni rare per dieci anni; imprenditori per cinque; studenti di merito per cinque o dieci. ‼️ Sulla via immobiliare le fonti ufficiali non coincidono: il portale federale la descrive come quinquennale a fronte di 2 milioni di AED, mentre l'autorità federale per l'identità offre un servizio di residenza decennale per investitori immobiliari — e tutte le agenzie vendono «dieci anni». La durata va fatta confermare per iscritto prima di comprare. Si veda il golden visa degli Emirati.
• Malesia — il programma è stato ristrutturato nel luglio 2024 su tre livelli più un percorso per zone economiche speciali: deposito vincolato di 150.000, 500.000 o 1.000.000 di dollari con acquisto immobiliare obbligatorio di 600.000, 1.000.000 o 2.000.000 di ringgit, durate da cinque a vent'anni, e diritto di lavorare riservato al livello più alto. Soppresso il requisito di reddito mensile. Permanenza minima di novanta giorni l'anno solo per gli under cinquanta.
• Mauritius — l'acquisto immobiliare sopra determinate soglie, all'interno di programmi approvati, dà accesso a un titolo di soggiorno; esistono inoltre il permesso per pensionati stranieri e quello per investitori.
• Turchia — cittadinanza per investimento, con soglia di 400.000 dollari e vincolo triennale annotato sul titolo. ‼️ Il doppio cittadino è trattato come turco dalle autorità locali, con limiti alla protezione consolare e obblighi militari per i figli maschi.
• Andorra — la Llei 2/2026, in vigore dal 13 febbraio 2026, ha riscritto la residenza passiva: investimento di 1.000.000 di euro in attivi andorrani, 800.000 in immobili o 400.000 al fondo per l'abitazione, e — cambiamento sostanziale — il versamento all'autorità è passato da deposito rimborsabile a contributo non restituibile. Tutte le guide che indicano «47.500 euro rimborsabili» sono superate.

3. Le vie che sono state chiuse

• Portogallo — la via immobiliare del programma è stata abolita.
• Panama — il decreto 197 del 7 maggio 2021 ha eliminato la via della semplice società panamense per il visto «Paesi amici»: oggi servono lavoro, un immobile di almeno 200.000 dollari o un deposito vincolato di pari importo.
• Uruguay — la Ley 20.446 ha chiuso dal 2026 la via dei sessanta giorni con investimento immobiliare modesto e alzato la soglia immobiliare.
• Caraibi orientali — dal 1° luglio 2024 vige una soglia minima comune di 200.000 dollari per tutti i programmi di cittadinanza dell'area, con un'autorità regionale comune.

4. Le cinque domande da fare prima di versare

1. Che cosa succede se l'investimento perde valore o se l'immobile viene venduto, in sede di rinnovo.
2. Qual è la permanenza minima, e se serve al titolare o può essere soddisfatta da un familiare.
3. Il titolo consente di lavorare? Nella maggioranza dei programmi no, o solo al livello più alto.
4. Porta alla residenza permanente o alla cittadinanza? Quasi mai, salvo i programmi che la conferiscono direttamente.
5. Qual è la liquidità dell'investimento? Depositi vincolati e immobili in mercati ristretti agli stranieri sono lenti da smobilizzare, e la rivendita dipende da soglie minime di prezzo fissate per legge.

5. La regola

Un programma di residenza per investimento va valutato come un investimento, con il suo rendimento e la sua liquidità, e separatamente come titolo di soggiorno, con i suoi diritti. Sommare le due cose e chiamarlo «pianificazione fiscale» è l'errore che rende costosa questa categoria di prodotti. Il vantaggio fiscale, se c'è, viene dal trasferimento — non dall'acquisto.