Asia

MM2H: il programma di residenza malese

Ultimo controllo dei dati: agosto 2026

Il programma Malaysia My Second Home è il più antico dei programmi di residenza per stranieri del Sud-est asiatico, ed è anche quello che è stato riscritto più volte: sospeso, reso proibitivo, rilanciato. La versione oggi in vigore è quella ristrutturata nel 2024 su più livelli di investimento, con l'acquisto immobiliare divenuto obbligatorio. Per un italiano c'è però un dato che precede ogni valutazione del programma: la Malaysia è nell'elenco del D.M. 4 maggio 1999.

La presunzione, in concreto. La Malaysia figura nell'elenco del decreto ministeriale del 4 maggio 1999. Il cittadino italiano cancellato dall'anagrafe ed emigrato in Malaysia si presume ancora residente in Italia, salvo prova contraria (art. 2, comma 2-bis del TUIR). Il punto è tanto più rilevante in quanto il programma, come si vedrà, non richiede di vivere davvero nel Paese — ed è esattamente lo schema che la presunzione è fatta per intercettare. Si vedano Paesi in black list e inversione dell'onere della prova e come provare il trasferimento all'estero.

1. I livelli

Il programma, rilanciato nel luglio 2024 sotto il ministero del turismo, si articola su tre livelli più un percorso dedicato alle zone economiche speciali:

Silver — deposito vincolato di 150.000 dollari statunitensi, acquisto immobiliare di almeno 600.000 ringgit, permesso di cinque anni.
Gold — deposito di 500.000 dollari, immobile di almeno 1.000.000 di ringgit.
Platinum — deposito di 1.000.000 di dollari, immobile di almeno 2.000.000 di ringgit, permesso fino a vent'anni, ed è l'unico livello che consente di lavorare o svolgere attività d'impresa.
Percorso per zone economiche speciali — soglia immobiliare ridotta a 500.000 ringgit, limitata alle aree individuate.

Al rilancio del 2024 è stato soppresso il requisito di reddito mensile che la versione precedente imponeva, e non è più richiesta la prova di redditi esteri ricorrenti. Dopo il perfezionamento dell'acquisto immobiliare è possibile prelevare fino al 50% del deposito vincolato.

2. Permanenza e familiari

Chi ha meno di cinquant'anni deve trascorrere almeno novanta giorni cumulativi l'anno in Malaysia; il requisito può essere soddisfatto dal titolare o da un familiare a carico.
Chi ha cinquant'anni o più non ha requisiti minimi di permanenza.
Il permesso si estende a coniuge, figli non coniugati fino a trentaquattro anni che non lavorino in Malaysia, e genitori o suoceri, per la stessa durata.

‼️ Novanta giorni, o zero, non fanno una residenza fiscale. È il fraintendimento centrale del programma. La residenza fiscale malese si acquista in via ordinaria con 182 giorni di presenza; il permesso ne richiede novanta, o nessuno sopra i cinquant'anni. Chi ottiene il titolo e continua a vivere in Italia non ha cambiato residenza fiscale: ha ottenuto un permesso di soggiorno e, in una verifica, un documento che dimostra la disponibilità di un titolo, non l'effettività di un trasferimento. E poiché la Malaysia è in elenco, l'onere della prova è già a suo carico.

3. Il fisco malese

L'imposta personale è progressiva; è residente chi soggiorna almeno 182 giorni nell'anno.
I redditi di fonte estera percepiti in Malaysia da una persona fisica residente sono esenti. L'esenzione, prevista per il periodo che decorre dal 1° gennaio 2022, è stata prorogata fino al 31 dicembre 2036. Non si applica ai redditi percepiti tramite un'attività in forma di società di persone in Malaysia, e presuppone che il reddito sia stato assoggettato a imposta nel Paese d'origine; l'esenzione va comunque dichiarata nella dichiarazione malese.
È questa esenzione, e non il programma di residenza, il vero vantaggio fiscale malese per chi vive di redditi esteri — a condizione, naturalmente, di risiedervi davvero.

Fra i due Paesi è in vigore la convenzione firmata a Kuala Lumpur il 28 gennaio 1984, ratificata con legge 14 ottobre 1985, n. 607, in vigore dal 18 aprile 1986. Non esiste convenzione di sicurezza sociale fra Italia e Malaysia.

4. Che cosa valutare prima di aderire

Il capitale immobilizzato: fra deposito e immobile, l'impegno finanziario è consistente e poco liquido, in un mercato immobiliare la cui rivendibilità agli stranieri dipende da soglie minime di prezzo fissate dai singoli Stati federati.
La stabilità delle regole: il programma è stato modificato in modo sostanziale nel 2021, nel 2023 e nel 2024. Chi aderisce oggi deve mettere in conto che le condizioni di rinnovo possano cambiare.
Il diritto di lavorare, che esiste solo al livello più alto: per chi ha bisogno di produrre reddito localmente, i livelli inferiori non servono.
La posizione italiana, che va costruita indipendentemente dal programma e prima di esso.

5. Il saldo netto

Ha senso per chi si trasferisce davvero in Malaysia, ha redditi esteri e vuole beneficiare dell'esenzione fino al 2036; per chi ha superato i cinquant'anni e cerca una base asiatica a costi contenuti, con sanità privata di buon livello e inglese diffuso.

Non ha senso per chi lo compra come titolo di comodo restando in Italia: è capitale immobilizzato, non produce effetti fiscali, e la Malaysia è fra i Paesi in cui l'amministrazione italiana parte con l'onere della prova a proprio favore.

Fonti.

D.P.R. 917/1986 (TUIR), art. 2, comma 2-bis, e D.M. 4 maggio 1999, che include la Malaysia (Persekutuan Tanah Malaysia).
Programma Malaysia My Second Home ristrutturato nel luglio 2024: livelli Silver, Gold e Platinum con depositi vincolati di 150.000, 500.000 e 1.000.000 di dollari statunitensi e soglie immobiliari di 600.000, 1.000.000 e 2.000.000 di ringgit; percorso per zone economiche speciali con soglia di 500.000 ringgit; soppressione del requisito di reddito mensile; prelievo fino al 50% del deposito dopo l'acquisto immobiliare; permanenza minima di novanta giorni cumulativi l'anno per i minori di cinquant'anni; diritto di lavorare riservato al livello Platinum; estensione a coniuge, figli non coniugati fino a trentaquattro anni e genitori.
Esenzione dei redditi di fonte estera percepiti in Malaysia da persone fisiche residenti, dal 1° gennaio 2022 e prorogata fino al 31 dicembre 2036, con esclusione dei redditi percepiti tramite società di persone in Malaysia, condizione di assoggettamento a imposta nel Paese d'origine e obbligo di dichiarazione.
Convenzione fra Italia e Malaysia fatta a Kuala Lumpur il 28 gennaio 1984, ratificata con legge 14 ottobre 1985, n. 607, in vigore dal 18 aprile 1986.
INPS, elenco degli Stati extra UE convenzionati con l'Italia, che non comprende la Malaysia.